Fransa’da konut mirası ve bağışlarının çoğu zaten ev sahibi olanlara gidiyor
Fransa’da konut mirası ya da bağışı alanların yüzde 63’ü, devir öncesinde zaten en az bir eve sahipti. Insee’nin yayımladığı 2018–2023 dönemine ilişkin çalışmada konut mirası alanların ortalama yaşı 54. Araştırma, miras kalan evlerin sonraki durumunu da izliyor: satış, kiraya verme ve mirasçının evde oturması, konutların izlediği yollar arasında yer alıyor.
Ekonomi ve Piyasalar··Gece
Devirden önce çoğu alıcı ev sahibi
Fransa’da miras ya da bağış yoluyla konut alanların çoğu, devirden önce de ev sahibiydi. Fransa’nın ulusal istatistik kurumu Insee’nin 6 Ekim’de yayımladığı çalışmada bu pay yüzde 63. Alıcıların yüzde 36’sı önceden tek konuta, yüzde 27’si ise birden fazla konuta sahipti. Miras ve bağışla gelen ev, bu kişilerin zaten sahip oldukları konutlara eklendi.[1], [2]
Çalışma 2018–2023 dönemindeki konut devirlerini kapsıyor. Alsace, Moselle ve Mayotte kapsam dışında tutuldu. İncelenen bölgelerde her yıl ortalama 702.000 konut miras ya da bağış yoluyla el değiştirdi. Devir sonrasında alıcıların yüzde 70’i birden fazla konut sahibiydi. Bütün yetişkinlerde ise bu oran yüzde 20 düzeyinde kaldı. Devir öncesi ve sonrası sahiplik, çalışmada ayrı ayrı ele alındı.[1]
Konut mirası alanların ortalama yaşı 54
Her yıl ortalama 527.000 kişi konut mirası aldı. Bu kişilerin ortalama yaşı 54’tü; yarısı 41–61 yaş aralığındaydı. Konut bağışı alan yıllık 199.000 kişinin ortalama yaşı ise 48 oldu. Bu grubun yarısı 35–58 yaşları arasındaydı. Konut piyasasında yıllık 1,4 milyon alıcının ortalama yaşı 43’tü. Insee, miras ve bağışların yaşamın görece ileri dönemlerinde alındığını belirtiyor.[1]
Çalışmanın kapsadığı bölgelerde her yıl ortalama 524.000 kişi konut devretti. Bunların 386.000’inin evi ölüm sonrasında el değiştirdi. Miras kalan konutların ölen sahiplerinin ortalama yaşı 78 olarak hesaplandı. Insee’ye göre insanların miras ya da bağıştan önce başka yollarla ev sahibi olabilmek için zaman bulmuş olması, devir öncesindeki mülkiyet durumunu açıklayan etkenlerden biri.[1]
Miras kalan evler satılıyor, kiralanıyor ya da kullanılıyor
Çalışma, 2018’de miras kalan evlerin sonraki durumunu da izledi. Bu evlerin yüzde 31’i, 1 Ocak 2022’de artık mirasçının elinde bulunmuyordu. Mirasın alınmasından sonraki üç yıl içinde yüzde 29’u satılmıştı. Yeniden miras ya da bağış yoluyla el değiştirenlerin payı yüzde 1 oldu. Bu oranlar, o yıl devredilen konutların izlenmesine dayanıyor.[1], [2]
2018’de miras kalan bütün evlerin yüzde 16’sı, 2022 başında kiracının ana konutu olarak kullanılıyordu. Yüzde 15’inde mirasçılardan biri oturuyordu. İkinci konutlar veya zaman zaman kullanılan evler yüzde 11, boş evler ise yüzde 8 pay aldı. Mirasçının mülkiyetinde kalmaya devam eden konutlar, kiralama ve dönemsel kullanım dahil farklı biçimlerde değerlendirildi.[1], [2]
