Britanya'da ağustos istenen fiyat indirimi rekor kırarken ABD'de müteahhit güveni 40'ın altında kaldı
Rightmove, Britanya'da istenen fiyatlarda 2018'den bu yana en sert ağustos düşüşünü kaydetti; NAHB konut piyasası endeksi 35'e çıktı ve 16 aydır 40'ın altında kaldı.
Ekonomi ve Piyasalar··Gece
Rightmove 2018'den bu yana en sert ağustos fiyat düşüşünü kaydetti
Rightmove verilerine göre yeni ilana çıkan konutların ortalama istenen fiyatı bu ay yüzde 2, yani 7.360 sterlin gerileyerek 364.999 sterline indi. Bu, 2018'den bu yana görülen en sert ağustos düşüşü. Rightmove, satıcıların sessiz tatil döneminde fiyat kırdığını ve ağustosta satılık konut sayısının 2014'ten bu yana yılın bu döneminde görülen en yüksek düzeye çıktığını bildirdi. Ortalama fiyatlar bir yıl öncesine göre yüzde 1 düşük; bu, aralık 2023'ten beri ölçülen en büyük yıllık gerileme. Rightmove, 2026 ortalama istenen fiyat öngörüsünü yüzde 0 ile eksi yüzde 2 arasına çekti; gerekçe olarak konut kredisi faizlerindeki hareketi, genel iktisadi belirsizliği ve October Budget'ün olası etkisini gösterdi. Rightmove'un günlük takip verisine göre iki yıl sabit faizli konut kredisi oranı geçen ayki yüzde 4,95'ten yüzde 5,09'a çıktı.[1]
ABD'de müteahhit güveni 16 aydır 40'ın altında kaldıktan sonra 35'e çıktı
National Association of Home Builders ile Wells Fargo'nun konut piyasası endeksi ağustosta bir puan artarak 35'e geldi. Endeksin 50'nin altında kalması, koşulları kötü gören müteahhitlerin çoğunlukta olduğu anlamına geliyor. NAHB baş iktisatçısı Robert Dietz'in aktardığına göre ağustos, müteahhitlerin en az yüzde 30'unun talebi desteklemek için fiyat kırdığını bildirdiği 16 ayın sonuncusu oldu; endeks de 16 aydır 40'ın altında. Ağustosta fiyat indiren müteahhitlerin oranı temmuzdaki yüzde 37'den yüzde 35'e indi, ortalama indirim yüzde 6'da kaldı ve satış teşviki kullanımı yüzde 63'te sabitlendi. Mevcut satış koşulları alt endeksi iki puan artarak 39'a çıktı; gelecek altı aya dönük satış beklentisi 43'te, alıcı trafiği 23'te durdu. Dietz, benzin ve motorin fiyatlarındaki artışın malzeme maliyetlerini yukarı ittiğini, buna karşılık Ortabatı'da yeni konut satışlarının 2026'da şimdiye dek yüzde 2'den fazla arttığını belirtti.[2]
İngiltere'nin kuzeyi yükselirken Londra düşüyor; ABD'de Güney ve Batı en zayıf
Rightmove'un ağustos endeksinde bölgesel tablo bölünmüş durumda: kuzey İngiltere'de fiyatlar yıllık yüzde 1,5, İskoçya'da yüzde 1,1 artarken güney İngiltere'de yüzde 1,8, Londra'da yüzde 3,1 azaldı. Başkentte satılık konut seçeneği 2010'dan bu yana en geniş düzeyde. Andy Burnham'ın 20 Temmuz'da başbakan olmasından bu yana alıcı talebi yüzde 5 arttı. Amerika Birleşik Devletleri konut piyasası endeksinin üç aylık ortalamalarında Kuzeydoğu bir puan düşüşle 44, Ortabatı 45, Güney iki puan düşüşle 31 ve Batı 27 oldu. Ulusal başlık endeksi hafif yükselse de Güney ve Batı en zayıf bölgeler olarak duruyor.[1], [2]
