Malezya yüzde 6 büyürken Avustralya ve Türkiye'de konut talebi zayıflıyor
Malezya ekonomisi ikinci çeyrekte yüzde 6 büyüdü. Aynı dönemde Avustralya'da yatırımcı konut kredileri yüzde 10,2, Türkiye'de konut satışları yüzde 17 düştü; manşet büyüme konut talebindeki zayıflığı örtmedi.
Ekonomi ve Piyasalar··Öğle
Malezya'da yüzde 6'lık çeyrek
Bank Negara Malaysia, ekonominin ikinci çeyrekte bir yıl öncesine göre yüzde 6 büyüdüğünü bildirdi; büyümeyi hane halkı harcaması, yatırım ile elektrik ve elektronik ihracatı taşıdı. Manşet enflasyon ilk çeyrekteki yüzde 1,6'dan yüzde 1,9'a yükseldi, çekirdek enflasyon yüzde 2,1'den yüzde 1,9'a geriledi. Başkan Abdul Rasheed Ghaffour, 2026 büyümesinin yüzde 4 ile yüzde 5 arasındaki tahmin aralığında kalmasının beklendiğini, son göstergelerin yüzde 5 dolayını işaret ettiğini söyledi. Yıl genelinde manşet enflasyonun ortalama yüzde 1,5 ile yüzde 2,5 arasında olması bekleniyor. Açıklama güçlü bir çeyreklik genişlemeyi dar bir enflasyon bandı beklentisiyle bir arada sunuyor ve hane harcaması ile ihracat talebinin bu tempoyu koruyup koruyamayacağı sorusunu açık bırakıyor. Aynı haber diliminde Avustralya'nın haziran çeyreği konut kredisi taahhütleri ve Türkiye'nin temmuz konut satışları, hane ve yatırımcı tarafında mülk iştahının soğuduğunu gösteren ayrı ölçüler olarak geldi.[1]
Avustralya'da kredi, Türkiye'de satış soğuyor
Australian Bureau of Statistics, yeni konut kredisi taahhütlerinin haziran çeyreğinde adet olarak yüzde 5,4, tutar olarak yüzde 5,2 gerilediğini; düşüşün ağırlıkla yatırımcı tarafında toplandığını bildirdi. Mevsim etkisinden arındırılmış toplam 134.225 taahhüt ve 97,6 milyar Avustralya doları oldu. Yatırımcı tarafında taahhüt sayısı çeyreklik yüzde 8,6, tutar yüzde 10,2 düştü; ev sahibi kullanıcılarda sayı yüzde 3,3, tutar yüzde 1,9 geriledi. Yıllık bazda toplam tutar yine de yüzde 6,8 yüksek. İlk kez ev alanların taahhüt sayısı yüzde 2,9 azalırken tutarı yüzde 0,2 arttı. Türkiye'de, Cumhuriyet'in aktardığı TÜİK verilerine göre temmuzda 123.603 konut satıldı ve satışlar bir yıl öncesine göre yüzde 17 geriledi; ipotekli satışlar yüzde 23,7 artarak 23.888'e çıktı. İlk el satışlar yüzde 8,6 azalarak 42.529'a indi ve toplamın yüzde 34,4'ünü oluşturdu; ikinci el satışlar yüzde 20,8 düşüşle 81.074 oldu. Yabancılara satış yüzde 1,9 artarak 2.120'ye çıktı; listenin başında 394 satışla Rusya, 189 ile İran ve 145 ile Ukrayna yer aldı. Yılın ilk yedi ayında satışlar yüzde 5,5 azalarak 823.119 oldu.[2], [3]
Büyüme ile konut talebi ayrı ölçüler
Üç açıklama talebin farklı katmanlarını tarif eder. Malezya'nın yüzde 6'lık ikinci çeyrek genişlemesi hane harcaması, yatırım ve elektrik-elektronik ihracatına dayanan bir bütün ekonomi verisidir; Bank Negara Malaysia yıl geneli büyümeyi yüzde 4-5 bandında, enflasyonu yüzde 1,5-2,5 aralığında tutmayı sürdürüyor. Avustralya'nın göstergeleri mülk finansmanını ayırır: yatırımcı kredi tutarı haziran çeyreğinde yüzde 10,2 düşerken yıllık toplam tutar yüzde 6,8 yüksek kaldı. Türkiye'de temmuz satış adedi yıllık yüzde 17 gerileyerek 123.603 oldu; ipotekli satışlar yüzde 23,7 arttı ve yabancılara satış yüzde 1,9 yükseldi, yani finansman biçimi ve alıcı uyruğu manşet kadar önemlidir. Kaynaklar Kuala Lumpur, Sydney ve İstanbul rakamlarını tek bir nedene bağlamaz. Güçlü bir çeyreklik büyüme ile daha soğuk konut finansmanı ve satış verilerinin aynı döngüde yan yana durabildiğini; konut talebinin yatırımcı, oturum, ilk alıcı, ipotekli ve yabancı segmentlerinde eşitsiz olduğunu gösterir. Okuyucu için sonuç, ortak bir aktarım yolu raporlanana kadar büyüme ile konut talebini ayrı okumak ve yüzde 10,2'lik yatırımcı tutar düşüşü ile yüzde 17'lik satış gerilemesini yerel soğuma sinyalleri olarak tutmaktır.[1], [2], [3]
