Medyan alıcı şimdiden açıkta
Barr, 23 Eylül'deki konuşmasında Atlanta Fed Home Ownership Affordability Monitor değerinin temmuzda 68 olduğunu ve bunun 21 yılın en düşüğü olduğunu söyledi. 100'ün altındaki bir değer, mevcut konut kredisi faizinde medyan gelirli bir ailenin medyan fiyatlı evi karşılayamadığı anlamına geliyor. 2000 ile 2024 arasında reel medyan hane geliri kabaca yüzde 17 artarken reel ABD konut fiyatları yaklaşık yüzde 70 yükseldi.[1]
Kiracıların yaklaşık yarısı gelirinin yüzde 30'unu ya da daha fazlasını kiraya veriyor; yaklaşık dörtte biri gelirinin en az yarısını kiraya ayırıyor. Ağustosta asıl konut kirası tüketici fiyat endeksi, Aralık 2019'a göre yüzde 34 daha yüksekti. Barınma fiyatları hâlâ yılda yaklaşık yüzde 2,75 artıyor ve Barr, yüksek kira düzeyinin düşük gelirli kiracıya daha ağır bindiğini söyledi.[1]
Ucuz kredi ev sahibinde kalıyor
Barr'ın aktardığı tahminler, ABD konut açığını kabaca 2 milyon ile 5,5 milyon konut olarak koyuyor; stok kabaca 150 milyon, yani o stokun yaklaşık yüzde 1'i ile yüzde 4'ü. Ödenmemiş konut kredilerinin yaklaşık yarısı hâlâ yüzde 4 ya da daha düşük bir faiz taşıyor; yaklaşık yüzde 80'i yüzde 6'nın altında. Barr, satışa çıkan ev azaldığında talebin düşmesinden daha ağır basarsa bu kilitlenmenin fiyatı yükseltebileceğini ve geçen haftaki artışın ardından baz senaryosunun hâlâ ek politika ayarlaması gerektirdiğini söyledi.[1]
18 Eylül'de biten haftada Mortgage Bankers Association, 30 yıllık uyumlu kredinin ortalama faizini yüzde 6,97'den yüzde 7,12'ye çıkardı ve toplam başvuruların yüzde 1,5 düştüğünü bildirdi. Değişken faizli pay yüzde 9,8'e ulaştı. Mike Fratantoni, yüzde 6,10'daki 5/1 değişken faizin sabit faizin 1 puandan fazla altında olduğunu söyledi. Yüzde 4'lük eski krediyi taşıyan hane dururken, yeni başvuru değişken faize kayıyor.[1], [2]